都市綜研インベストバンク＠ダイエー城野
みんなで大家さん8号の対象不動産は、「ダイエー城野店」で福岡県北九州市内の複合商業施設です。
「ダイエー城野店」は、九州の玄関口である北九州市の中心駅であり「小倉駅」から3駅のJR日豊本線「城野駅」徒歩3分／北九州モノレール「城野駅」徒歩5分という好立地にあり、30年もの間、地元の方々から親しまれている複合店舗ビルです。この地域は、生活力 旺盛な若い世代での家族構成であり、特に食、衣に消費需要があり将来が楽しみな地域でもあります。そこで地域密着型として生活の基盤である食品部門が強化され食品売場の営業時間 は9時～22時迄と夕方の時間が忙しい方や、お勤め帰りの方々に「ゆっくり買い物ができる」と大変喜ばれております。
また、集客力に力を入れイベントも盛んに行われ、毎週恒例の「木曜の市」、毎月1日の「一の市」は全館朝9時から大変にぎわっており、この地域の物価安定に貢献し「城野のダイエー」として親しまれております。
都市綜研インベストバンクが販売する「みんなで大家さん8号」はこのような複合商業施設「ダイエー城野店」からもたらされる安定、継続した賃貸収入に基づいて組成されました。
元本割れがないって本当なんですか？
不動産投資の最大の問題点は、不動産評価額の変動になります。そこで「みんなで大家さん」シリーズは、市場変化を受けにくい、賃料収入による元本評価を採用し、出資時と償還時に元本が変動しない仕組みを提供しています。「みんなで大家さん」シリーズは、今まで元本が下回ったことが一度もありません。「みんなで大家さん」シリーズは、皆様に安定した賃料収入を得ていただくために作られました。
株やJ-REITなどとは違い、1口100万円が変動しにくい仕組みになっています。
不動産取引価格を評価基準にする場合、価格が下落してしまうと出資元本も下落します。
しかし、「みんなで大家さん」シリーズは、市場の変化を受けにくい賃貸利益で評価するため、不動産取引価格の影響をうけません。
出資元本の変動が少なく安全性の高い資産運用商品。賃貸利益が安定していれば、元本評価額は守られます。
今まで一度も想定利回りを下回ったことがないって本当なんですか？
はい、本当です。
「みんなで大家さん」シリーズは、すでに賃貸契約済みの安定した賃料収入を分配原資にすることにより、1度も下回ることなく想定利回り通りの分配ができています。
ではなぜ、高い利回りが可能なのでしょうか？
これは、不動産の証券化のようにスキームが複雑でないため、投資商品の組成が低コストで済み、その分を利回りにまわすことが可能になっているからです。また、営業者が厳選した大型商業施設や利便性の高いマンションを中心とした優良不動産を対象とすることで、隔月分配型、想定利回り年 5％～7.5％という高利回り商品が実現したのです。
不動産小口化商品なので、100万円からの投資が可能になり、預金より高い利回りが期待できるのも「みんなで大家さん」の大きな魅力です。
「みんなで大家さん」シリーズは営業者が保有している不動産の安定した賃料を分配するしくみです。
忙しい皆様に代わって営業者が不動産事業をしますので、手間いらずで賃料を受け取ることが出来ます。
「みんなで大家さん」シリーズは、すでに賃貸契約済みの安定した賃料収入を分配原資にすることにより、1度も下回ることなく想定利回り通りの分配ができています。
みんなで大家さん 口コミと評判
（50代/男性）
利回りの高さの評判を聞き、思い切って投資しました。今まで元本割れを興したことの無い安定した資産運用との内容に、社員の方がかなりの自身を持ってらっしゃったことも決め手になりました。
評判どおりの内容に期待しています。
（40代/男性）
みんなで大家さんは利回りが良く、上手くいけば元本が変動しないとの評判。また、キャンペーンも決め手となりました。
（40代/男性）
元金の保全ができる資産運用商品がものはないかと考えていたところ、友人が評判だとこの商品を教えてくれました。今では、その友人にとても感謝しています。
今後も素晴らしい運用をお願い致します。